Au coeur du bourg de Tardets-Sorholus (Pyrénées-Atlantiques), petite commune du Pays Basque intérieur, le château Daguerre est incontournable. Construite par la famille Daguerre dans les années 1860, cette bâtisse a ensuite été rachetée par la commune en 1917. Elle a ainsi successivement abrité l’école primaire, la mairie, le collège… Avant d’être laissée à l’abandon à l’orée des années 2000.
Dès 2015, la commune envisage la réhabilitation du bâtiment pour créer des logements. Une aubaine, sur un territoire où la tension foncière et locative reste conséquente. SOLIHA Pays Basque réalise une première étude de faisabilité qui confirme la possibilité de créer 14 logements.
Quelques années plus tard, la mairie et l’Etablissement Public Foncier Local (EPFL) du Pays Basque concluent un accord pour le rachat de la moitié du château par l’EPFL. Ainsi, le projet se transforme et prévoit :
- La création de 6 logements locatifs à loyers modérés sur la partie restée propriété de la commune ;
- La création de 7 logements en accession à la propriété sur la partie acquise par l’EPFL ;
- L’aménagement d’un espace artistique, dans une salle où une fresque de l’artiste basque Menchu Gal a été découverte au cours de l’étude.
Au château Daguerre, l’accession à la propriété rendue possible par le BRS
En lien avec le cabinet d’architecture Encore, SOLIHA Pays Basque intervient à nouveau pour coordonner la transformation du château Daguerre. Un bail à réhabilitation signé pour une durée de 50 ans permet de prendre possession de la partie possédée par la commune pour créer les logements locatifs. La gestion des locations par l’Agence Immobilière Sociale de SOLIHA Pays Basque permet de les réserver pour des ménages à faibles ressources. A l’issue de la période du bail, la commune redeviendra propriétaire des logements.
En parallèle, un second bail à réhabilitation est conclu entre SOLIHA Pays Basque et l’EPFL. Là encore, SOLIHA prend possession du bien sur une durée déterminée pour créer les logements. Mais cette fois-ci, ils sont proposés en accession à la propriété via un dispositif spécifique : le Bail Réel Solidaire (BRS).
Le BRS permet à des ménages, sous condition de ressources, d’accéder plus facilement à la propriété. Dans ce cadre, les acheteurs n’acquièrent que le bâti, le foncier restant propriété d’un organisme foncier solidaire (en l’occurrence, celui de l’EPFL). Cette acquisition se fait au prix d’une redevance mensuelle cumulable avec d’autres dispositifs comme le prêt à taux zéro ou la TVA à 5,5%.
Une journée portes ouvertes le 28 février pour découvrir le château
Pour ces logements en accession à la propriété, SOLIHA se charge ainsi des travaux de réhabilitation mais aussi de la mise en vente des logements. Une journée portes ouvertes est donc organisée le 28 février prochain, de 10h à 16h, au château Daguerre.
Elle s’adresse à des ménages aux faibles ressources, intéressés par un accès à la propriété. Au cours de cette journée, les ménages pourront visiter les logements, le chantier, mais aussi découvrir le fonctionnement du BRS et vérifier leur éligibilité.
L’occasion pour eux de devenir propriétaires : une aubaine dans un territoire basque marqué par la tension foncière. Pour beaucoup, dans d’autres circonstances, l’accès à la propriété aurait sans doute relevé du parcours du combattant…
En savoir plus sur l’intervention de SOLIHA Pays Basque au château Daguerre…
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